Kiedy człowiek buduje lub przerabia cokolwiek na własnej działce, szybko się przekonuje, że sama praca fizyczna to najłatwiejsza część zadania. Prawdziwą gehenną okazuje się budowlana biurokracja i zależność od ludzi zza płotu. Wiosną zeszłego roku postanowiłem rozwiązać problem parkowania przed domem. Chciałem na utwardzonym placu obok wjazdu postawić prostą drewnianą wiatę na dwa samochody z dwuspadowym dachem. Ponieważ była to budowla do 25 metrów kwadratowych, usytuowana półtora metra od wspólnej granicy działki, zgodnie z przepisami potrzebowałem zgody sąsiada, pana Koudelki, potwierdzonej jego podpisem.
Z Koudelką do tej pory utrzymywaliśmy typowo sąsiedzką neutralność – pozdrawialiśmy się przez płot, zamienialiśmy dwa słowa o pogodzie i na tym się kończyło. Wydrukowałem plan sytuacyjny z projektu, wziąłem rysunek architektoniczny, kupiłem butelkę dobrego wina i ruszyłem do jego furtki.
Koudelka zaprosił mnie do warsztatu, położył rysunek na stole i zaczął go dokładnie studiować. Wszystko się zgadzało: wysokość kalenicy, odległość od płotu i kolor pokrycia dachowego, który pasował do okolicznej zabudowy. Koudelka podrapał się po brodzie, przytaknął i powiedział: „Wygląda porządnie. Ale widzę, że według projektu tutaj w rogu kopiesz dużą studnię chłonną na półtora metra sześciennego deszczówki.”
Potwierdziłem. Dziś urzędy budowlane nie pozwalają już odprowadzać deszczówki do kanalizacji sanitarnej ani na ulicę, więc musiałem zainwestować w podziemny zbiornik retencyjny z blokami chłonnymi za około pięćdziesiąt tysięcy koron.
W tym momencie Koudelka oparł się o imadło, uśmiechnął się chytrze i zupełnie rzeczowo powiedział: „Widzi pan, sąsiedzie. Ma pan już wykop i studnię, a mnie właśnie woda z mojej starej garażu leje się na podwórko, bo nie mam gdzie jej odprowadzić. Podpiszę panu ten papier dla urzędu budowlanego. Ale pod jednym warunkiem – na własny koszt przeciągnie mi pan pod moim płotem rurę i podłączy mój spust do swojej nowej studni. Inaczej nie dam zgody i będzie pan czekał na urzędzie.”
Zamarłem z wrażenia. Koudelka miał kilkudziesięcioletni garaż z zardzewiałą rynną, z której przy każdym deszczu woda lała się prosto na drogę gminną. Gmina już dwukrotnie groziła mu mandatem, żeby rozwiązał odprowadzenie wody na swojej działce. Zamiast zapłacić za koparkę i wykopać własny zbiornik chłonny, postanowił rozwiązać sprawę ukrytym szantażem. Chciał za darmo korzystać z mojej drogiej studni, przekroczyć jej pojemność i jeszcze żądał ode mnie, żebym sfinansował wykopy i rury na jego podwórku.
Kiedy się otrząsnąłem, spokojnie mu odpowiedziałem: „Panie Koudelka, ta studnia jest wymierzona dokładnie pod powierzchnię mojego nowego dachu. Jeśli popłynie do niej dodatkowa woda, przy ulewie przeleje się i zaleje mi fundament. Nie wspominając już o tym, że nie zamierzam płacić za wykopy na pańskiej działce.”
Koudelka odłożył długopis obok niepodpisanego formularza i chłodno rzucił: „W takim razie nie podpiszę zgody. Może pan iść do urzędu po zwykłe pozwolenie. Ja złożę tam sprzeciw z powodu zacienienia, hałasu od samochodów i zakłócenia spokoju. Zanim urzędnicy to odrzucą i rozpatrzą odwołanie w powiecie, minie półtora roku. Proszę się zastanowić, co się panu bardziej opłaca.”
Wtedy zebrałem papiery ze stołu, wziąłem wino z powrotem do ręki i wyszedłem bez pożegnania. To był niesamowity przykład pasożytnictwa i szantażu. Odmówiłem poddania się szantażowi i nie wszedłem w jego grę. Zamiast uproszczonej zgody terytorialnej złożyłem oficjalny wniosek o wszczęcie postępowania budowlanego. Co prawda trwało to o cztery miesiące dłużej i kosztowało mnie trochę więcej opłat administracyjnych, ale absurdalne zastrzeżenia Koudelki o „hałasie od parkowania jednego samochodu osobowego” urząd budowlany odrzucił jako całkowicie bezzasadne.
Dziś wiata stoi, woda z mojego dachu spływa wyłącznie do mojej studni, a Koudelka dostał od gminy ostateczne wezwanie do usunięcia nielegalnego spustu pod groźbą pięćdziesięciotysięcznej kary. Od tamtej pory nie zamieniliśmy przez płot ani słowa. To była dla mnie jasna lekcja: wobec sąsiedzkich szantażystów nie wolno ustępować nawet na krok, bo jak dasz palec, to wezmą całą rękę razem ze studnią chłonną.
